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2015年12月24日 13:32 点击数:362

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国家统计局发布数据显示,截至9月房地产投资增速连续下滑21个月。目前,房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足3%,而这也是从1998年房改以来中国经历的最差投资数据。
对此,多地打响稳定房地产投资“保卫战”,而这场战役的主要方式——降低房地产企业税费负担。
【关键词:最新动作】 劳务工资保证金将减半“弹性”缴纳
近日,市建委官方网站公示了《济南市建筑劳务工资保证金管理办法》(征求意见稿),其中第一条就提出为保障农民工的合法权益,减轻企业负担,制定新办法。
建筑劳务工资保证金是用于直接向农民工支付工资的应急处理款项,是建设单位的一项重要支出。按照此前一直执行的政策,新开工项目的建设单位在招标前要按工程造价的2%缴纳劳务工资保证金。“我们一年仅劳务工资保证金一项就支出约1.2亿。”在济南拥有十余个销售项目的大型地产集团相关负责人告诉记者。
按照最新征求意见稿,建设单位、施工总承包单位在施工合同备案前,分别按工程合同总造价1%的基准比例缴纳劳务工资保证金。更重要的是,对缴存额度进行了限制,即同一建设单位最高缴存额度为1000万元,同一施工单位最高缴存额度为200万元。
另外,劳务工资保证金的缴存与企业信用挂钩,缴存比例实行动态管理。连续1年无拖欠工程款或农民工工资行为的,可免于缴存保证金,连续2年可予全额返还已缴存保证金。如有拖欠并造成恶劣社会影响的,缴存比例翻倍。对存在拖欠问题及其他违法违规行为的,将记入不良信用企业名单。
【关键词:借鉴外地】 外地减负做法济南或可进行借鉴
近一段时间以来,浙江、重庆、福建、河南等多地都出台明确政策给房地产企业“减负”。福建省泉州市发布新政,表示放宽新出让地块价款支付期限。首期地价款在1个月内交纳比例不低于50%,剩余地价款根据土地出让金额适当延长缴款期限。
记者获悉,《济南市市区国有建设用地使用权挂牌出让细则》规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅四类经营性用地原则上应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴纳全部土地出让价款、工业用地应于签订出让合同后60日内缴纳全部土地出让价款。
19日,浙江衢州发布通知,明确取消楼盘贷款保证金制度,对原有贷款楼盘按贷款楼盘管理制度审核规范后,一律清退已交付的贷款保证金。而目前济南楼盘进行公积金贷款前,根据房地产开发商资质及其办理住房公积金贷款业务情况,缴纳贷款保证金,一般为贷款总额5%。而河南三门峡市直接出台“给钱”政策:对“五证齐全”、“资信优良”有市场前景的项目,原则上按照在建面积每平方米1000元至1500元的标准合理解决项目融资需求。
【关键词:亟待调整】 建5万平方米高层要交2000万保证金
事实上,要想盖起一座房子,还有名目繁多的税费需要缴纳。一位房企负责人告诉记者,一个房地产项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节,涉及的税费多达60余项。
除了上述市建委正在准备减免的建筑劳务工资保证金,比较出名的还有预售许可保证金和物业质量保证金。预售许可保证金缴纳与面积挂钩。根据规定,工程进度不同,缴纳的保证金也不同,达到正负零须预存980元/平方米、达到主体封顶须预存500元/平方米、装饰安装期间须预存280元/平方米至500元/平方米。
质量保证(保修)金(简称“质保金”)是发、承包人在合同中约定扣留工程款中的一部分资金,以确保承包人在工程缺陷责任期内对工程质量缺陷予以修复。按照建筑安装造价的一定比例交存保修金。其中多层和低层建筑3%、小高层建筑4%、高层建筑5%。除此之外,以“保证金”为名的新型墙体材料专项基金、散装水泥专项资金等,也价格不菲。“以一处25亩土地、规划高层建筑面积为5.83万平方米的项目计算,各类保证金总额约计2000万元。”上述房企负责人说。
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50家施工企业不合格被贴“红牌”
自2015年4月起,市建委对全市建筑施工企业进行了安全生产许可证动态考核。近日公布的结果显示,列入考核范围企业共322家,存在问题需整改企业有120家。
120家存在问题需整改企业中有18家被列入黄色监管,其中包括山东广烨建筑工程有限公司、山东陆丰建设有限公司等,给予警告,责令限期2015年11月20日前整改。经整改仍未达到规定要求的列入红色监管。
济南市商河县沙河建筑工程公司、山东国建建设集团有限公司、济南庆基建筑安装工程有限公司50家企业列入红色监管,责令整改。报省建管局建议暂扣安全生产许可证,对企业安全生产条件重新审查,暂缓加盖企业资质证书年度考核章、暂缓资质就位;停止一切建筑施工活动、停止济南辖区内投标活动。暂扣期间拒不整改或整改后仍达不到合格要求,予以延长暂扣期直至吊销安全生产许可证。
济南高新建筑工程有限公司、济南鲁岳建筑工程有限公司等52家动态考核规避建筑施工企业,给予警告、记入不良行为档案、暂缓加盖企业资质证书年度考核章、暂缓资质就位,停止济南辖区内投标活动。
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替人担保公积金贷款不影响自己贷款资格
近日,济南住房公积金管理中心相关负责人作客政务热线时表示,公积金贷款担保人在自己申请贷款时,资格不受影响。
10月15日,济南放宽公积金异地贷款制度,在省内其他城市缴存住房公积金的非济南户籍职工,在济南购买普通自住住房,提供公积金缴存地住房公积金管理中心提供的相关证明材料的同时,还要由一名收入稳定的济南户籍职工提供担保,才可向济南住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
对此,有不少市民存在疑惑。“有银行说担保人在申请人还清贷款前,不能使用公积金贷款,是否是这样的?”市民李先生咨询。
济南住房公积金管理中心相关负责人介绍,担保人在作担保以后不影响贷款申请资格,不过会影响将来自己贷款时还贷能力。“担保人的还款能力需要合并计算曾经帮别人的担保额和贷款额。”济南住房公积金管理中心相关负责人说,如果一个担保人核算出的还款能力是50万元,此前已经帮别人担保过10万元,那么该担保人的贷款额度不能超过40万元。另外,在承担风险方面,如果贷款人不按时还款,担保人承担相应的连带法律责任。
另外,市民高先生咨询,2015年4月和5月因为换工作,导致公积金断缴,9月份都补缴上了,这可以认定为正常连续缴纳吗?对此,上述负责人介绍,因更换工作在6个月以内个人补缴及单位在3个月内整体补缴的,都视为正常缴存。


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